ทุกวันนี้กรุงเทพฯ มีคอนโดมิเนียมให้เลือกแทบทุกย่าน ตามการขยายแนวเส้นทางรถไฟฟ้า ที่ครอบคลุมพื้นที่ต่างๆ ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล

แต่ทองหล่อยังคงเป็นหนึ่งในย่านที่ราคาที่ดินแพงที่สุดของกรุงเทพฯ มาต่อเนื่องหลายปี แม้ย่านอื่นๆ ในกรุงเทพฯ จะมีการเปลี่ยนแปลงมากขึ้นแล้วก็ตาม

สะท้อนได้จากอัตราการเติบโตของค่าเช่าห้องชุดขนาด 1 ห้องนอน บริเวณใกล้ BTS ทองหล่อ ที่เติบโตประมาณ 45-75% ในรอบ 10 ปี นับตั้งแต่ปี 2557 ที่มีค่าเช่าเริ่มต้น 15,000-20,000 บาทต่อเดือน ปรับขึ้นมาเป็นเริ่มต้น 22,000-35,000 บาทต่อเดือน ในปี 2567
สอดคล้องกับราคาที่ดิน ที่เติบโตจากปี 2559 ที่ 1.3 ล้านบาทต่อตารางวา มาอยู่ที่ 2.6 ล้านบาทต่อตารางวา ในปี 2569 หรือคิดเป็นการเติบโตเท่าตัวในรอบ 10 ปีที่ผ่านมา

คำถามที่น่าสนใจคือ ทำไม “ทองหล่อ” ถึงยังคงเป็นทำเลที่คนจำนวนมากยอมจ่าย ทั้งเพื่อเข้ามาอยู่อาศัยเอง และเลือกถือครองอสังหาริมทรัพย์ไว้เพื่อลงทุน ?

คำตอบอาจไม่ได้อยู่ที่ภาพลักษณ์ของย่านเพียงอย่างเดียว
แต่อยู่ที่ Demand ของคนที่อยากใช้ชีวิตในย่านนี้ ซึ่งยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง

เพราะทองหล่อเป็นย่านที่รวมเอาไลฟ์สไตล์คนเมือง โรงแรม ร้านอาหาร บาร์ อาคารสำนักงาน และที่อยู่อาศัยระดับบนไว้ที่เดียวกัน

ซึ่งสิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นองค์ประกอบที่ทำให้ย่านทองหล่อ เต็มไปด้วยความคึกคักตลอดเวลา จากการผสมผสานการใช้ชีวิตตลอดทั้งวันได้อย่างลงตัว

ทองหล่อ จึงไม่ได้เป็นเพียงแค่ย่านของคนไทยที่มีกำลังซื้อเท่านั้น แต่ยังเป็นย่านที่ชาวต่างชาติที่มีกำลังซื้อ เข้ามามองหาคอนโดมิเนียมบริเวณนี้ด้วย

ในปัจจุบันก็มีแนวโน้มว่า ชาวต่างชาติในไทย เริ่มมองหาห้องคอนโดมิเนียมที่มีมูลค่าสูงขึ้นด้วย สะท้อนจากข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ที่เปิดเผยว่าในไตรมาส 2 ปี 2569 ที่ผ่านมา มีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดให้แก่ชาวต่างชาติเพิ่มขึ้น 1.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

แต่มูลค่าห้องชุดที่ถูกโอนให้ชาวต่างชาติ กลับเพิ่มขึ้นถึง 20% ตัวเลขที่ต่างกันขนาดนี้ กำลังบอกเราว่า แม้ Demand การมองหาห้องชุดของชาวต่างชาติจะใกล้เคียงกับปีที่แล้ว แต่ชาวต่างชาติกลับซื้อห้องที่มีมูลค่าสูงขึ้นนั่นเอง

ดังนั้นโจทย์ของนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้ จึงไม่ใช่แค่การออกแบบโครงการให้สวยงาม แต่ต้องตอบโจทย์ทั้งในการอยู่อาศัยจริงๆ และการเป็นสินทรัพย์ที่สามารถรักษามูลค่าไว้ได้ในระยะยาว

หนึ่งในโครงการที่ตอบโจทย์เรื่องเหล่านี้ได้ชัด คือ The Strand Thonglor โดย Eden Estate

เรื่องนี้น่าสนใจอย่างไร ? มาหาคำตอบด้วยกันกับ WealthThink ทำความมั่งคั่ง ให้เป็นเรื่องง่าย

The Strand Thonglor ตั้งอยู่ต้นซอยทองหล่อ ในระยะที่สามารถเดินถึง BTS ทองหล่อได้ง่าย
และที่น่าสนใจคือ โครงการสามารถเข้าออกได้ทั้งฝั่งซอยสุขุมวิท 55 (ทองหล่อ) และซอยสุขุมวิท 57

การมีทางเข้าออก 2 ฝั่งในย่านที่มีความเคลื่อนไหวตลอดวัน จึงเป็นความได้เปรียบเชิงทำเลที่สร้างขึ้นใหม่ได้ยาก

สะท้อนผ่านข้อมูลการเช่าจริงของโครงการ
ปัจจุบัน The Strand Thonglor มีห้องที่ปล่อยเช่าอยู่ราว 60 ยูนิต โดยมีค่าเช่าต่อเดือนเฉลี่ยอยู่ที่ราว 1,400-1,500 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถือเป็นคอนโดมิเนียมที่มีเรตราคาเช่าสูงเป็นอันดับต้นๆ ในย่านทองหล่อ

และเมื่อถามว่า ทำไมผู้เช่าถึงเลือกที่นี่ ?
เหตุผลหลักที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ให้ความสำคัญ ก็คือการอยู่ต้นซอยทองหล่อนั่นเอง

ด้วยความที่ทองหล่อ เป็นทำเลที่คึกคัก ทำให้ในบางช่วงเวลาอาจมีเสียงรบกวนจากภายนอก

The Strand Thonglor เลือกใช้กระจก Facade แบบ IGU (Insulated Glass Unit) ซึ่งมีโครงสร้างเป็นกระจกลามิเนต 2 ชั้นด้านนอก ช่องว่างอากาศหรือก๊าซตรงกลาง และกระจกหนาอีกชั้นด้านใน

ช่วยลดเสียงรบกวนจากภายนอก และลดการถ่ายเทความร้อน ทำให้ความเย็นจากเครื่องปรับอากาศไม่รั่วไหลออกไปอย่างรวดเร็ว ซึ่งหมายถึงทั้งความสบายในการอยู่อาศัย และการประหยัดพลังงานในระยะยาว

จะเห็นได้ว่า สิ่งที่ทำให้ The Strand Thonglor น่าสนใจ ไม่ได้มีแค่เรื่องทำเล แต่รวมไปถึง การออกแบบ คุณภาพ และการอยู่อาศัยในระยะยาวด้วย

อีกตัวอย่างหนึ่งคือ การออกแบบระบบแสงสว่างภายในอาคาร ที่เลือกใช้ค่า Color Rendering Index หรือ CRI ที่เหมาะสม ร่วมกับการใช้อุณหภูมิสีประมาณ 3,000 Kelvin เพื่อให้สายตาผู้อยู่อาศัย มองเห็นสีของวัสดุตกแต่ง อาหาร เสื้อผ้า ได้ใกล้เคียงสีจริงที่สุด

เรื่องเล็กๆ แบบนี้อาจไม่ใช่สิ่งที่คนทั่วไปสังเกตตั้งแต่แรก แต่คือรายละเอียดที่ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตประจำวันโดยตรง

ในส่วนของการออกแบบพื้นที่ส่วนกลาง ทางโครงการได้ยึดหลัก Holistic Living ที่พยายามสร้างสมดุลระหว่างความเป็นส่วนตัว และการมีปฏิสัมพันธ์กับผู้คน

โดยออกแบบให้พื้นที่เชิงพาณิชย์ บริเวณชั้นล่างของอาคาร ตั้งแต่ชั้น 1 ถึงชั้น 3 ทำหน้าที่เหมือนเป็นสวนหลังบ้านของโครงการ ที่ประกอบไปด้วยร้านค้า และร้านอาหารดัง เช่น..

D’ARK ร้านคาเฟ ตั้งอยู่ที่ชั้น 1, Kapperbangkok ร้านตัดผม ตั้งอยู่ที่ชั้น 2, DreamLoft Restaurant ร้านอาหาร ตั้งอยู่ที่ชั้น 3

ให้ลูกบ้านสามารถพบปะเพื่อนฝูงหรือเพื่อนบ้านได้สะดวก พร้อมผสานพื้นที่สีเขียวเข้ามาในโครงการ

นอกจากนี้ทางโครงการยังให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ ที่นิยมเลี้ยงสัตว์เลี้ยง จึงออกแบบให้เป็นโครงการ Pet-Friendly Living ที่ลูกบ้านสามารถเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้
จะเห็นได้ว่าผู้พัฒนาโครงการ The Strand Thonglor อย่าง Eden Estate ไม่ได้ให้ความสำคัญเพียงแค่ทำเลเท่านั้น แต่ยังให้ความสำคัญกับ Design, Quality และ Long-Term Living

พูดง่าย ๆ คือ Eden Estate ไม่ได้เริ่มต้นจากคำถามว่า “จะสร้างที่อยู่อาศัยระดับบนอย่างไร” แต่เริ่มจากคำถามว่า “จะสร้างสถานที่ ที่คนอยากใช้ชีวิตอยู่กับมันไปอีกนานได้อย่างไร”

กลับมาที่มุมของการถือครองอสังหาริมทรัพย์
หากลองรวมองค์ประกอบทั้งหมดของ The Strand Thonglor จะเห็นว่าโครงการนี้มีคุณสมบัติของสินทรัพย์ที่หลายคนมองหา

- ทำเลต้นซอยทองหล่อ ใกล้ BTS ราว 150 เมตร และเข้าออกได้ 2 ถนน
- Demand การเช่าที่มีอยู่จริง สะท้อนผ่านห้องที่ปล่อยเช่าอยู่ราว 60 ยูนิต จากทั้งหมด 188 ยูนิต
- การออกแบบที่คิดจากโจทย์ชีวิตจริง ทั้งเรื่องเสียง ความร้อน แสง และสังคม
- Developer ที่มีแนวคิดเรื่องคุณค่าระยะยาวเป็นแกนหลัก

อีกหนึ่งข้อมูลที่น่าสนใจ คือ จากทั้งหมด 188 ยูนิต
ปัจจุบันโครงการมียูนิตเหลือขายอีกไม่มากแล้ว เป็นห้องรูปแบบ 1-2 ห้องนอน ขนาด 50 ตร.ม. ขึ้นไป

จาก Demand เหล่านี้จึงไม่น่าแปลกใจเลยว่า ทำไม The Strand Thonglor ถึงเป็นคอนโดมิเนียมที่สามารถปล่อยเช่าได้ในเรตค่าเช่าที่สูง ด้วยความที่ทองหล่อ เป็นทำเลที่ทั้งคนไทย และคนต่างชาติที่มีกำลังซื้อ สนใจมองหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ ก็ทำให้ค่าเช่ามีอัตราการเติบโตในระยะยาวด้วย

สอดคล้องกับมุมของการลงทุน เพราะสิ่งที่ช่วยสร้างความมั่งคั่งให้กับนักลงทุนจริงๆ ก็คืออัตราการเติบโตของค่าเช่า หากค่าเช่าไม่เติบโต ในระยะยาวผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าก็จะแพ้เงินเฟ้อที่สูงขึ้นทุกปี

เพราะในบางพื้นที่ที่ Demand ของการอยู่อาศัยไม่ได้แข็งแกร่งจริงๆ ราคาค่าเช่าจะปรับเพิ่มขึ้นได้น้อยมาก หรืออาจจะแทบไม่สามารถปรับขึ้นค่าเช่าได้เลย

ซึ่งจากข้อมูลสถิติที่พูดถึงตอนต้นบทความ จะเห็นว่าเรตราคาเช่า และราคาที่ดินย่านทองหล่อ มีการเติบโตอย่างต่อเนื่องในระยะยาว จากความได้เปรียบของทำเล ที่ไม่สามารถสร้างเลียนแบบกันได้

เมื่อมองในมุมของการลงทุนระยะยาวแล้ว ทองหล่อจึงเป็นหนึ่งในไม่กี่ทำเลทองในไทยที่พิสูจน์ตัวเองผ่านกาลเวลาแล้วว่า ยิ่งเวลาผ่านไปนานเท่าไร มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์บริเวณนี้ก็ยิ่งเพิ่มขึ้น

ถึงตรงนี้คงพอเห็นภาพแล้วว่า โครงการ The Strand Thonglor เป็นโครงการที่สามารถผสมผสานจุดเด่นของทำเลทองหล่อในแง่ของการลงทุน และการอยู่อาศัยได้อย่างลงตัว และสำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่ในทองหล่อ หรือสินทรัพย์ที่มีโอกาสสร้างรายได้จากการเช่าไปพร้อมกับการถือครองระยะยาว

โครงการนี้ก็อาจเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่านำมาพิจารณา..

References
-ข้อมูลจาก Eden Estate
-https://www.thansettakij.com/real-estate/668730
-https://www.superagent.co/th/blog/bangkok-rents-then-and-now-how-much-has-the-market-changed-in-10-years
-https://bankumka.com/content/5157ec7a1c77acf#google_vignette
-https://www.reic.or.th/News/RealEstate/470849